Wednesday, 1 June 2022

對冲房地産債券違約風險的工具

 世茂(600823,813.HK)建議推遲一只原訂5月22日到期的5億元人民幣債券,延遲一年才償還本金。世茂認為不屬違約,並會與債權人相討。世茂近期巳尋求推遲償還多筆貸款。


世茂有一只明年5月到期的人民幣債券,債息4.15,就是一年後到期的,現價是¥47.7(5月31日)。價格已很低,但債價的高低與債息相關,究竟這只債的風險有多高?如何規避其風險呢?





 


第一步:計算違約機會率


D 違約率

L 違約下的損失率

R 無風險利率


一年到期的債券公式:

債券現價=100 *(1 - D*L)/(1+R)

由於內房債台高築,銷售大跌,公司的資産淨值所餘無幾。假設違約後公司清盤,債券持有人最終只能收回小量資産,假設投資債券損失率L為80%。


以十年國債息率為無風險利率 R,2.75%


按以上公式,利用債券的市價得出一年後到期的世茂債券的違約率為63.7%:即市場投資者大致認為世茂一年期的債券違約的可能性是64%!


第二步:計算保險費用


信用風險緩釋憑證(Credit Risk Mitigation Warrant,簡稱CRMW)的價格是:

CRM價格=100*D*L / (1+R)

以這個例子,其價格是100*0.637*0.8/1.0275 =49.6。即購買 CRM 作為該債券違約的保險,所需保費是¥49.6。


購買該債券的投資,若同時買入 CRM 作保險,那就要用¥47.7 + ¥49.6= ¥97.3。投資者規避風險之時,回報率便會下跌,

     保險    價格   債息   回報率

     沒有    47.7    4.15   118%

     有        97.3    4.15        7%

在實際操作上,會有交易費用和經紀佣金等,所以價格及回報率均會較上述稍差。


發行商則收取¥49.6 以承保該債券。若世茂違約便需要向投資者支付債券本金¥100;在沒有違約情況下便賺取了保費¥49.6。發行商的摶奕是世茂不會違約,但如果一年後世茂再度要求延後一年才歸還本金呢?這牽涉到發行商制定信用風險緩釋憑證的條款,如何定義違約及設定的賠付條件。



説明


目前市場上未有機構發售世茂債券的信用風險緩釋憑證(CRM) ,本文只是以世茂的債券為例子,闡明CRM 的情況。為簡化敍述,假設債券一年只派一次息,並選擇一年到期的債券來分析。 要計算兩年或以上的違約率及 CRM 定價就較繁複,年期越遠,違約風險就更大。


若一筆100元貸款違約,最後貸款人只能收回20元,那麼違約下的損失L就是80元。目前不知是否違約,只是預期,於是有一個違約的可能性D;那麼違約損失的預期就是L*D。


債券價格是反映了自身的違約風險,買債券的人期望不會出現違約事件,所以債價是100%-L*D。這樣只是比較現價與到期能否取回本金100元的關係。


債券價值是代表不違約的預期,CRM 則是做會違約的預期,兩者加起來就是100。然後各自用無風險利率做折現 (除以(1-R)),把一年後的預期倒回到今天的價格。債價下跌時表示違的概率上升,預期損失增加,保險費CRM 的價格就越貴。


CRM的應用


信用風險緩釋憑證(CRM) 可以為投資債券者提供違約保險,但投資者的回報率就會降低。市場上有了違約保險,為債券投資者提供了對沖風險的工具,可以促進債券的交易。當市場上有不利的消息出現時,投資者就會拋售債券已求減少損失;在有保險工具的情況下,投資者可以對沖風險不必沽出債券。


不過CRM 本身亦是一個高風險的投資工具,它就是一個信用違約的期權。發行 CRM 的風險是很高的,火中取粟不可不察!一般債券投資者為追求高回報都不會買違約保險,只有在他們認為風險上升時才會考慮;發行人雖然收到可觀的期權金,但一旦出現違約便損失巨大。以本例,若有1/5的債券持有人購買 CRM,發行商便要承擔賠付一億元的風險。CRM  為債券持有人轉嫁了風險,然而風險仍然存在。這個産品雖稱為緩解 Mitigate ,但本質上是風險轉嫁 Risk Transfer 。


2008年美國金融風暴,AIG 保險公司就是因發出太多違約保障而身陷倒閉危機,最後把亞洲業務分拆上市,創立了AIA(1299.HK),賣子救母。


再來看看世茂,企業要把到期的債券延期是因為公司缺乏資金、又不能發新債令債務滾下去。若CRM 能成功推出,對世茂重啟發債或有幫助;但世茂必需提高債息來匹配其財務風險,合理補償債券投資者。


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